香港 - - 2021年6月22日 - 随著英国经历一个世纪以来最严重的公共健康危机和300 年来最坏的经济收缩，英国国家统计局 (Office for National Statistics) 早前发表报告，表示直至2020年底全国的住宅价格上升7.8%，情况令不少人感到意外。踏入2021 年，市场受到其他因素影响出现变化，包括印花税土地税假期、第三次封城的影响，以及英国脱欧引发的后遗症。基于英国住宅市场受著大量不确定因素和不同的力量影响， 发表伦敦年度中期市场回顾，概述价格走势。

伦敦增长落后于国家指数：双城故事

本年3月，伦敦连续第四个月被指为英国全年增长率最低的地区。根据按年对比数据显示，英国经济增长正稳步上升，而伦敦的价格曲线却以相反方向发展。

英国和伦敦的全年屋价增长：

地区

2021年1月

2021年2月

2021年3月

英国

8.0%

9.2%

10.2%

伦敦

5.6%

4.4%

3.7%

伦敦市场基本以两个方向发展；随著买家追求更大空间和更高性价比，公寓密度较高的伦敦内城区一直处于疲弱状态，而拥有较高比例独立住屋连花园的伦敦外城区则出现较强劲的增长。

英国国家统计局的数据显示，截至 2021 年 3 月的一年内，伦敦公寓的价格增长仅为 1%，远远落后于排屋 (7.2%)、半独立屋 (6.2%) 和独立屋 (5.3%)。

政府刺激计划：会转盛为衰吗？

印花税土地税假期是推动炽热销情的最强诱因之一，购买 500,000 英镑的房产可以取得高达 15,000 英镑的税项宽减。疫情大流行导致英国经历三次封城，在别无选择的情况下，英国政府只能延长停薪留职计划及其他支持企业和自雇人士的措施。虽然印花税土地税假期定于 2021 年 3 月底完结，但住宅物业业界成功游说政府将截止日期推迟至 9 月，理由是买家迟迟无法完成买卖，令数以千计人士错失节省税款的机会。

过去的历史显示，政府对住宅市场作出干预往往会令供求平衡产生扭曲，从而令市况先盛后衰。这次干预会否出现不同的结果是合理的忧虑。

经济表现大幅反弹

尽管 2020 年房地产牛市给人的印象是受惠于政府的刺激措施所致，与整体经济脱节，然而这个状况将不可能持久。英国经济高度依赖消费者的消费开支，随著封城限制放宽，与经济活动相关的高频率指标，包括汽车流量、零售客流量和餐厅预订数目都已经出现增长[1]。

经济活动和消费者信心急剧反弹，原因追溯至一个关键因素：英国政府的疫苗接种计划取得成功。直至 6 月初，全国超过 75% 的人口已经接种最少一剂疫苗。这点促使英伦银行在 5 月初将2021 年 GDP 预测上调至 7.25%，较三个月前预测的 5% 大幅增加。由于经济表现胜于预期，4 月份的 GDP只 比 2020 年 2 月的大流行前水平低 3.7%，这是自新型肺炎蔓延英国以来的最小差距。

消费者情绪和市场变化

本年首季度的全年住宅价格增长飙升至七年的新高。莱坊确认多个保持了十年的记录在 3 月份创出新高，当中包括最多新潜在买家注册数量、最多的交易要求受到接纳，以及连续第四个月最多的房产视察次数。

除了政府的刺激措施外，市场触及这些10 年高位的原因还可以追溯到消费者喜好的变化。封城生活令住宅买家对住房大小、空间和流动能力的喜好出现变化—由于无需每日往返办公室工作，买家转而追求面积更大的楼房、户外空间以及更佳的流动能力。家居摇身变成工作间、在家上课和运动地点的经验，促使伦敦市中心的居民搬迁到伦敦外围甚至乡郊地区，以寻求更舒适的生活模式和更高的性价比。

市场走向和最佳购买机会

随著英国对史上最严重的大流行终结抱著乐观态度，UK Holmes认为经济正朝著大幅反弹的方向迈进。彭博社对主要经济学家所作出的调查预测，英国将以近半个世纪以来最快的增长速度带领欧洲主要国家进行复苏。

影响伦敦房地产市场走向的最大问题之一，是印花税土地税假期正逐步收紧及进入完结。直至目前，买家正赶紧在最后限期前进行交易，因而推动需求。如果这种需求在市场供应正在增加的时候瓦解，那麽价格将会出现下跌的实在风险。

UK Holmes 认为，未来 6-12 个月将会为精明的投资者提供绝佳机会购买伦敦房地产。由于零售业和酒店业出现强劲增长，而办公室亦开始重新开放，所以内城区正重十活力。过去 12 个月严重低迷的公寓市场不会永远处于低迷状态。然而，UK Holmes坚信市场波动仍然会持续一段时间。对于那些无法完全了解快速发展市场动力的人士来说，将会对其购买决定感到后悔。

[1] 英伦银行 Monetary Policy Report – 2021年5月

关于UK Holmes

UK Holmes是一家位於伦敦的住宅物业置业代理，为离岸买家提供便捷无忧的置业方案。UK Holmes聘用拥有12年房地产经验，以伦敦物业侦探 (London's House Detective) 的形象，透过专业及丰富的知识，应对复杂的伦敦房地产市场和当中陷阱，让客户得到理想居所及安心服务。要取得更多资料，请浏览。

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